经济快速发展的同时，也给东莞带来很多的负面影响，比如环境的污染，不合理的建设规划等，近两年来，东莞可利用的土地越来越少，在使用土地利用率低，市政府也出台越来越多的土地管制政策，新政策的出台，不但可以抑制恶意炒作，提高了建筑安全和保证（必须先办理土地证件，才可报建），还很好的控制了租赁价格。
工业地产的租金由于具备租约时间长的特点，所以没有类似于写字楼或商品房那样的大幅下跌，但下调的趋势仍然明显。根据［东莞厂房信息中心] 对于工业地产租金价格指数的跟踪，从2007年第一季度租金水平达到最高值后，市场的平均租金水平持续保持在下降通道中，2009年下半年稍有放缓，而2010年，工业地产总体呈上升趋势，租价从年前一路走高，基本接近07年最高水平。由于工业地产是最直接反映实体经济景气程度的业态，随着客户的订单增多，租厂需求增大，新建厂房减少（由于土地严管和建筑成本增加），所以造成市场供不应求。
